Управляющая компания · АлматыУправление жилыми комплексами, которое видно на деле.
Инженерные системы, финансы, аварийная служба и юридическое сопровождение ЖК, ОСИ и НСУ — в единой системе учёта и контроля.
Современный дом — сложный инженерный организм.
Вентиляция, лифты, пожарная безопасность, электро- и водоснабжение, IT-инфраструктура должны работать слаженно. Без компетентного управления ОСИ тонет в рутине, а проблемы копятся.
Разрозненные подрядчики
Нет единого центра ответственности — задачи теряются между исполнителями, а спросить не с кого.
Непрозрачные расходы
Деньги уходят на содержание офиса, а не на ремонт дома.
Конфликты с жильцами
Постоянное напряжение между собственниками и администрацией из-за отсутствия единой картины дел.
Аварии вместо профилактики
Ремонт только после аварий — плановой профилактики инженерных систем нет.
Решения — за собственниками. Работа — за нами.
ОСИ или НСУ остаётся держателем решений и счёта, а IK Management берёт на себя операционное управление — от планирования до отчётности.
ОСИ / НСУ
- Принимают решения
- Держат банковский счёт
- Выступают заказчиком
- Оплачивают работы по актам
IK Management
- Анализ состояния дома
- Совместное планирование с ОСИ
- Организация и координация подрядчиков
- Контроль качества и сроков
- Регулярная отчётность
Контроль и прозрачность
У каждой задачи — статус, срок, ответственный и результат.
Команда и ответственность
За объектом закреплён ответственный и профильные специалисты.
Безопасность
Акцент на профилактике. При авариях — быстрая реакция и контроль устранения.
ОСИ и арендаторы
Поддержка председателя и опыт работы с крупными коммерческими арендаторами.
Полный цикл эксплуатации жилого комплекса.
Техническое обслуживание
ОВК, лифты, водо- и электроснабжение, IT-инфраструктура дома.
Аварийно-диспетчерская служба
Круглосуточный приём заявок: принята → в работе → на месте → выполнено.
Уборка и благоустройство
Подъезды, дворы и территория по графику; мобильная бригада для высотных ЖК.
Мойка паркингов CLEAN PARK
Механизированная мойка для ОСИ, ЖК и бизнес-центров — до 5 000 м² за день.
Финансовое администрирование
Сбор взносов, смета и ежемесячная отчётность по форме №164.
Переход на ОСИ и НСУ
От инициативной группы и собрания до регистрации и первого договора.
Финансы, которые видит каждый собственник.
Ежемесячные отчёты по Приложению 2 к Приказу МИИР РК №164 — на основе банковских выписок и с проверкой бухгалтера перед публикацией.
Согласование затрат
Ключевые статьи расходов согласуются с собственниками или ОСИ. Никаких трат без одобрения.
Бюджет ЖК
Годовой бюджет формируется вместе с собственниками, исполнение контролируется на каждом этапе.
Прозрачные начисления
Каждый собственник видит, за что именно он платит.
Что получает дом.
Пять шагов к прозрачному управлению.
Сопровождаем собственников на каждом этапе перехода на ОСИ или НСУ.
Организация
Инициативная группа от 10% собственников, уведомление о собрании за 5 дней.
Собрание
Кворум более 50%, выбор председателя, совета дома и ревизора.
Письменный опрос
Если нет кворума — опрос до 2 месяцев.
Документы
Протокол, устав или договор НСУ и заявление — в ЦОН.
Старт
Регистрация или договор — и IK Management приступает к работе.
Портфель, который растёт.
Жилые комплексы, ОСИ и НСУ в Алматы.
Почему выбирают IK.
Технологии
Единая система учёта заявок и статусов, автоматические отчёты по форме №164.
Скоро: платформа ik.com.kzПрозрачность
Отчётность по официальной форме, доступная собственникам в любой момент.
Экспертиза
Проверенные подрядчики, технический аудит и профильные специалисты.
Ценность
Фокус на росте стоимости недвижимости и растущий портфель объектов.
Следующий шаг — с нами.
Проведём первичную оценку объекта и предложим оптимальный формат управления.
Технический аудит вашего дома
Расскажите о вашем ЖК, ОСИ или НСУ — подготовим оценку объекта и условия перехода на управление IK Management.